23.06.2024 года вышла в свет статья Любови Кононовой (ростовская газета "ГородN") о новом районе в городе Пятигорске. Игорь Киртоакэ дал интервью газете и поделился своим профессиональным мнением о столь масштабном проекте для города Пятигорска.
Читать статью газеты полностью https://gorodn.ru/razdel/novosti_kompaniy/investproekty/krupneyshiy-zastroyshchik-pyatigorska/
Считаем целесообразным разместить на своем сайте полный ответ Игоря Киртоакэ на интересующие журналиста вопросы:
"Один из долгожданных и несомненно интереснейших проектов Пятигорска планируют реализовать в районе Ермолова 14. 17 га земли размежеваны для строительства не только многоквартирных домов, как это часто, к сожалению, бывает в нашем регионе, но и социальных объектов - дошкольного учреждения, средней школы, поликлиники. Также под транспортные коммуникации выделен немалый участок, что теплится надеждой в сердцах горожан на строительство новой трамвайной ветки, которые не появлялись в нашем городе с прошлого века.
Бесспорно район будет абсолютно новым и пройдет много лет, пока он заселится полностью, однако наличие инфраструктуры сделает его удобным для проживания спальным районом города.
Именно спальным, так как он довольно удален от курортных мест города, отсутствуют водоёмы и мало зеленых насаждений на территории, возможно застройщик позаботится о теневых зонах района. Граничит новый район, где ранее находился старый аэродром, с Краснослободским кладбищем и для некоторых этот фактор также будет иметь значение.
Рынок первичного жилья в Пятигорске набирает обороты, при постоянно растущей цене за квадратный метр, все новые застройщики заходят в регион и предлагают свои точечные или проектные застройки. Миграции из разных уголков России на КМВ оправданы - лояльный климат, компактные размеры, чистый воздух и красота природы привлекают тысячи людей выбирать для постоянной жизни эти края. Территория КМВ из-за своей небольшой площади ограничивает возможности для застройщиков и тем примечательнее, что ростовский застройщик планирует ввод 200тыс.кв.м. жилья.
Конечно, без поддержки государственными программами первичный рынок может недополучать спрос, сегодняшние 6млнр ипотеки под льготный процент для семей уже не позволяют перекрыть квартиры больших площадей. На мой взгляд сегодня не хватает небольших площадей 18-80кв.м.
На графике видно, что при семейной ипотеке 6 млн.р. и средней цене 150 тр/м2, если 2к квартира площадью 65м2 по стоимости обойдется покупателю около 10 млн.р., при этом обязательный взнос, о котором идёт речь в программе не покрывает необходимую сумму, заемщику потребуется найти дополнительные 20%, чтобы воспользоваться программой поддержки семей, при этом семьи с двумя и более детьми потенциально должны покупать 3-к, квартиры, а они по стоимости уже предполагают 50-60% первоначальный взнос в ипотеку, а не 20%.
Абсолютно отсутствует строительство студий, а эти первые квадратные метры очень ценны для молодых семей, одиноких или просто работающих в этом регионе людей. В погоне за прибылью некоторые застройщики вовсе отказались от ввода 3-к и 4-комнатных квартир. На мой взгляд это упущение, ведь в спальном районе должны жить семьи, а при разнополых детях в 2-ке жить уже невозможно. Поэтому рекомендовал бы линейку предложений сделать от студий до 4-комнатных квартир, но при этом не забывать, что площадь отражается на цене, а спальный район это не только бизнес, это - жизнь. Большую часть времени люди проводят на работе, учебе, чем дома, поэтому гигантские площади я бы на месте застройщика ограничил. Это сэкономит собственникам жилья и на коммунальных платежах и сократит время на обслуживании, а в дальнейшем взносах на капитальный ремонт.Что касается индивидуального отопления, то это бесспорно важно для нашего региона, в котором в мае может быть холоднее, чем в январе, как показали эти январские каникулы и майские праздники".
А если Вам нужна помощь профессионала при покупке, продаже или оформлении недвижимости на КМВ, звоните по номеру 8(906)440-40-60 или оставляйте заявку на сайте. Наши специалисты всегда рады помочь Вам.
Читать статью газеты полностью https://gorodn.ru/razdel/novosti_kompaniy/investproekty/krupneyshiy-zastroyshchik-pyatigorska/
Считаем целесообразным разместить на своем сайте полный ответ Игоря Киртоакэ на интересующие журналиста вопросы:
"Один из долгожданных и несомненно интереснейших проектов Пятигорска планируют реализовать в районе Ермолова 14. 17 га земли размежеваны для строительства не только многоквартирных домов, как это часто, к сожалению, бывает в нашем регионе, но и социальных объектов - дошкольного учреждения, средней школы, поликлиники. Также под транспортные коммуникации выделен немалый участок, что теплится надеждой в сердцах горожан на строительство новой трамвайной ветки, которые не появлялись в нашем городе с прошлого века.
Бесспорно район будет абсолютно новым и пройдет много лет, пока он заселится полностью, однако наличие инфраструктуры сделает его удобным для проживания спальным районом города.Именно спальным, так как он довольно удален от курортных мест города, отсутствуют водоёмы и мало зеленых насаждений на территории, возможно застройщик позаботится о теневых зонах района. Граничит новый район, где ранее находился старый аэродром, с Краснослободским кладбищем и для некоторых этот фактор также будет иметь значение.
Рынок первичного жилья в Пятигорске набирает обороты, при постоянно растущей цене за квадратный метр, все новые застройщики заходят в регион и предлагают свои точечные или проектные застройки. Миграции из разных уголков России на КМВ оправданы - лояльный климат, компактные размеры, чистый воздух и красота природы привлекают тысячи людей выбирать для постоянной жизни эти края. Территория КМВ из-за своей небольшой площади ограничивает возможности для застройщиков и тем примечательнее, что ростовский застройщик планирует ввод 200тыс.кв.м. жилья.
Конечно, без поддержки государственными программами первичный рынок может недополучать спрос, сегодняшние 6млнр ипотеки под льготный процент для семей уже не позволяют перекрыть квартиры больших площадей. На мой взгляд сегодня не хватает небольших площадей 18-80кв.м.На графике видно, что при семейной ипотеке 6 млн.р. и средней цене 150 тр/м2, если 2к квартира площадью 65м2 по стоимости обойдется покупателю около 10 млн.р., при этом обязательный взнос, о котором идёт речь в программе не покрывает необходимую сумму, заемщику потребуется найти дополнительные 20%, чтобы воспользоваться программой поддержки семей, при этом семьи с двумя и более детьми потенциально должны покупать 3-к, квартиры, а они по стоимости уже предполагают 50-60% первоначальный взнос в ипотеку, а не 20%.
Абсолютно отсутствует строительство студий, а эти первые квадратные метры очень ценны для молодых семей, одиноких или просто работающих в этом регионе людей. В погоне за прибылью некоторые застройщики вовсе отказались от ввода 3-к и 4-комнатных квартир. На мой взгляд это упущение, ведь в спальном районе должны жить семьи, а при разнополых детях в 2-ке жить уже невозможно. Поэтому рекомендовал бы линейку предложений сделать от студий до 4-комнатных квартир, но при этом не забывать, что площадь отражается на цене, а спальный район это не только бизнес, это - жизнь. Большую часть времени люди проводят на работе, учебе, чем дома, поэтому гигантские площади я бы на месте застройщика ограничил. Это сэкономит собственникам жилья и на коммунальных платежах и сократит время на обслуживании, а в дальнейшем взносах на капитальный ремонт.Что касается индивидуального отопления, то это бесспорно важно для нашего региона, в котором в мае может быть холоднее, чем в январе, как показали эти январские каникулы и майские праздники".
А если Вам нужна помощь профессионала при покупке, продаже или оформлении недвижимости на КМВ, звоните по номеру 8(906)440-40-60 или оставляйте заявку на сайте. Наши специалисты всегда рады помочь Вам.
