Читать статью газеты полностью https://gorodn.ru/razdel/novosti_kompaniy/investproekty/krupneyshiy-zastroyshchik-pyatigorska/
Считаем целесообразным разместить на своем сайте полный ответ Игоря Киртоакэ на интересующие журналиста вопросы:
"Один из долгожданных и несомненно интереснейших проектов Пятигорска планируют реализовать в районе Ермолова 14. 17 га земли размежеваны для строительства не только многоквартирных домов, как это часто, к сожалению, бывает в нашем регионе, но и социальных объектов - дошкольного учреждения, средней школы, поликлиники. Также под транспортные коммуникации выделен немалый участок, что теплится надеждой в сердцах горожан на строительство новой трамвайной ветки, которые не появлялись в нашем городе с прошлого века.
![](/files/uploads/images/News/Novij-ZhK/IMG_5410.jpg)
Именно спальным, так как он довольно удален от курортных мест города, отсутствуют водоёмы и мало зеленых насаждений на территории, возможно застройщик позаботится о теневых зонах района. Граничит новый район, где ранее находился старый аэродром, с Краснослободским кладбищем и для некоторых этот фактор также будет иметь значение.
Рынок первичного жилья в Пятигорске набирает обороты, при постоянно растущей цене за квадратный метр, все новые застройщики заходят в регион и предлагают свои точечные или проектные застройки. Миграции из разных уголков России на КМВ оправданы - лояльный климат, компактные размеры, чистый воздух и красота природы привлекают тысячи людей выбирать для постоянной жизни эти края. Территория КМВ из-за своей небольшой площади ограничивает возможности для застройщиков и тем примечательнее, что ростовский застройщик планирует ввод 200тыс.кв.м. жилья.
![](/files/uploads/images/News/Novij-ZhK/IMG_BC8D9972D7D4-1.jpeg)
На графике видно, что при семейной ипотеке 6 млн.р. и средней цене 150 тр/м2, если 2к квартира площадью 65м2 по стоимости обойдется покупателю около 10 млн.р., при этом обязательный взнос, о котором идёт речь в программе не покрывает необходимую сумму, заемщику потребуется найти дополнительные 20%, чтобы воспользоваться программой поддержки семей, при этом семьи с двумя и более детьми потенциально должны покупать 3-к, квартиры, а они по стоимости уже предполагают 50-60% первоначальный взнос в ипотеку, а не 20%.
Абсолютно отсутствует строительство студий, а эти первые квадратные метры очень ценны для молодых семей, одиноких или просто работающих в этом регионе людей. В погоне за прибылью некоторые застройщики вовсе отказались от ввода 3-к и 4-комнатных квартир. На мой взгляд это упущение, ведь в спальном районе должны жить семьи, а при разнополых детях в 2-ке жить уже невозможно. Поэтому рекомендовал бы линейку предложений сделать от студий до 4-комнатных квартир, но при этом не забывать, что площадь отражается на цене, а спальный район это не только бизнес, это - жизнь. Большую часть времени люди проводят на работе, учебе, чем дома, поэтому гигантские площади я бы на месте застройщика ограничил. Это сэкономит собственникам жилья и на коммунальных платежах и сократит время на обслуживании, а в дальнейшем взносах на капитальный ремонт.Что касается индивидуального отопления, то это бесспорно важно для нашего региона, в котором в мае может быть холоднее, чем в январе, как показали эти январские каникулы и майские праздники".
А если Вам нужна помощь профессионала при покупке, продаже или оформлении недвижимости на КМВ, звоните по номеру 8(906)440-40-60 или оставляйте заявку на сайте. Наши специалисты всегда рады помочь Вам.